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房子贷款多少年比较合算?你如何选择年限
发布时间:2016-10-17 点击数:1709

七星彩开奖结果今天18139 www.piufb.tw 房子贷款是许许多多的人选择进行的一项浩大工程,那么,房子贷款多少年合算呢?总所周知,不同的贷款时间,带来的房贷利息是截然不同的。当然,由此而带给贷款者的还贷压力也是不一样的。接下来,就让我们一起解决房子贷款多少年合算的问题。

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贷款年限的不同影响

事实上,这个问题是没有固定答案的,要根据买房人不同的收入和自身经的济状况来讨论。如果贷款人的收入非常的稳定而且比较高的话,则适合选择短期的贷款,时间越短那么利息越少,对于高收入的只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少的房贷利息。而收入不稳定或低收入的人群,在考虑了自身的收入问题之后,则将年限拉长是比较划算。

具体的情况如下,我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)为例来计算、等额的本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年来还清,那么每月需还的款为2245.56元,总的利息为238934.18元;如果选择10年还清的话,那么每月需还款3414.08元,总利息是109689.16元。

根据以上的计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总的利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款的年限越长,月供越低,但总利息支出较高;贷款的年限越短,月供的越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入的人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量?!?/p>

虽然说选择房贷的按揭年限与置业者自身的经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机在里面。以现在的房贷利率来计算,正常的情况下,一般建议置业者选择15—20年的还款的年限,这样支付的利息总额相对会比较的合理。

房子贷款年限需要考虑的因素

考虑是通胀还是等额本息比较划算

首先,大家必须知道,目前可供你选择的房贷方式一共会有三种:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人的住房组合贷款。其中,住房公积金的贷款是最为便宜的,在办理抵押和保险等相关手续时收费也要减半的。但要进行公积金贷款的前提是,贷款人必须每月缴纳公积金,但目前不少楼盘明确拒绝了公积金贷款。

个人的住房商业性贷款也就是银行的按揭贷款。受到公积金贷款有额度的限制,目前公积金贷款上限是60万元,放贷的时间最长30年,如果房价过于高,购房者可使用公积金和商贷的组合贷款的方式,但目前这种方式亦被部分楼盘所拒绝。

房子贷款多少年合适是一门很深的学问,期限长代表要支付更多的贷款利息,期限短意味着每个月的还贷压力会很大,所以,到底该做出何种选择,关键还是要考虑你自身的情况。

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